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房子十年不让转卖，楼市将迎来怎样的未来？

来源[未分类] 点击[33] 作者[游客] 时间[2017-05-21 17:06:39]

据媒体报道，2017年5月份，保定分两批次挂牌30宗土地。据知情人士透露，保定公共资源交易中心针对2017-30号宗地，专门出具“国有建设用地使用权出让须知”，在该“出让须知”中看到，竞得土地的竞买人需告诉购房人，在获得不动产权证之日起10年内不得生意。

这则新闻象征着，保定新建设的商品房将会采用国际最严的调控措施，如果要加之购房者期待房产证的光阴，这些屋子可能要在房主拿到钥匙之后13年左右没法上市发卖。

此前，自2017年年头年月开始，各地纷纭加码房地产调控，而且手腕立异，创造了很多之前未曾涌现过的措施。有人评估，如今的房地产市场，已经进入了“限购、限贷、限价、限卖”的四限时期，未来走势值得关注。

按照业余机构的统计，在前期已有40多个城市收紧楼市调控的根基上，步入2017年四、5月份，各地还在陆续出台新的调控政策。仅4月当月，就有超过50个城市发布了70余次调控政策，个中北京、重庆等热点城市均发布了多次。

以限售政策为例，首先是厦门开始实行，然后其余几个城市跟进。3月17日，北京楼市调控进级，在商品住房方面提出“企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上”。 5月13日，南京市人平易近政府办公厅发布了《对于进一步加强房地产市场调控的关照》，规定购房人(含居平易近家庭、企奇迹单位、社会组织)新购住房在获得不动产权证后，3年内不得让渡。截至今朝，已有成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高碑店等超过20个城市启动限售的调控政策。

现在到了保定这个备受瞩目的城市，从两年、三年限定发卖变成为了十年，力度之大，超出想象。如果然的实行，就象征着这些屋子基本上失去了投资代价，再也不具备变现能力，也就真的完成为了“屋子是用来住的，不是用来炒的”目的。

5月18日，国家统计局发布2017年4月份70个大中城市室庐发卖价格统计数据，15个一线以及热点二线城市新建商品室庐价格同比涨幅全部回落。70个城市中，9个城市环比降低或持平 ，30个城市新建商品室庐价格同比涨幅回落，31个城市环比降低或涨幅回落。

另据数据显示，2017年4月份，北京新房价格同比涨幅从3月的20.6%缩窄至17.4%，环比从0.4%降至0.2%；二手房价格环比涨幅从3月的2.2%降至持平，大量的房地产中介机构开始关店，房地产涌现了多年来未有的情势。

此外，一线城市的重要银行也都在纷纭上调首套房贷利率至基准水平，未来或有更多城市加入上调首套、二套房贷利率的队伍之中，房地产的定向加息早已经进行中。

一方面是进步持有本钱，一方面是限定发卖，这即是是给炒房者灭顶之灾，一些前期经由过程融资方式进行炒房的投契客很可能遭受资金链断裂的危险而不能不提出出货，房地产市场将逐渐挤出投契炒房，还给老庶平易近一个可以安居乐业的结果。


本文采集于百度百家，作者整理。

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