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根本就没那么多钱支撑房价 不过是一场庞氏骗局

来源[未分类] 点击[42] 作者[游客] 时间[2017-05-15 01:06:58]

作者：齐俊杰看财经【ID：qijunjie82】

上周，其其实房地产市场上有个主要消息，有数据显示4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纭上调房贷利率，在全国35个城市的533家银行中，有122家银行首套房贷利率回升，占比22.89%，今朝二套房贷支流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。

利率的上调属于温水煮青蛙，其实不会立时惹起躁动，然则却能起到长远的效果，比如这外面银行关于二套房的立场，12家银行停贷大概只是开始，虽然很多银行没有明确停贷，但也基本上再也不暗昧，采取了能拖就拖，能不批就不批的战术。这解释甚么？

第一，银行谢绝当接盘侠，已经遭到了某种指点，否则不会齐刷刷的对房贷特殊是二套房存款着手。

其次，在市场利率大幅提升的违景下，房贷利率加之资金占用本钱已经很不划算，还不如直接去买债券更安全，更快捷，流动性也更强，以是部分银行采取了更为激进的手腕收紧房贷。

第三，二套房购房者再难申请到存款，也就象征着先买房再卖房的换房模式彻底破产。而经由了长期的房价下跌刺激，在老庶平易近的神经里，先卖房再买房，无疑是危险伟大的。以是通凡人人都不乐意这么干。那么换房的改善需求将被重大抑制。

第四，在重点城市，房地产交易将大幅下降，我去年10月份就提出市场6个月后，成交量下降8成，人人可以去附近的中介门店打听一下，是否成交已经降到了这个水平。未来成交量将继续下降。而中介也将堕入关店潮。前两天有消息链家已经在北京关闭门店87家，未来中介关店潮将进一步发生。生意有多难做可以从数据看进去，昨天链家多个门店表示，中介费已经从2.7%降到了2.2%。我爱我家门店透露，中介费则由2.5%降至2.0%。房世界门店则表示，中介费已经降至0.8%，比此前的1.5%几乎减少了一半，虽然链家说这是各个门店的小我行动，但价格反映市场，如果生意好做，他也不会下降中介费，屋子最火的时候，中介费都是要加价的。

其实咱们可以算一笔账，你就知道银行如果停贷二套房象征着甚么，现在我国自有住房率是9成，也便是说9成人都有自己的屋子，只有10%的人是没有屋子的，这个中简略按照8-2轨则区分，80%是太穷，20%有点钱，也便是说全国只有2%的人是一套房的，绝大部分要买都是换房或许买二套房的。那么就按现在的房地产存量房市值270万亿盘算，比泉币供应量160万亿超出了70%，是GDP的4倍。但要知道泉币供应量都是被泉币创造进去的，是经由过程泉币乘数一轮一轮乘进去的，央行手里根本没那么多钱，在央行的资产负债表上，储备泉币只有30万亿左右，这才是根基泉币。如果拿根基泉币来比较只有房地产市值的九分之一，换句话说如果拿央行的根基泉币全去买屋子，屋子的价格要跌88%。还可以比喻为屋子根本不须要挤兑，只需有10分之一的屋子持有者套现离场，也就象征着咱们将耗干所有泉币。27万亿根基泉币，对应的是差不多4万亿美元，现在的外汇储备根本支撑不了10分之一的屋子持有者套现离场。

这么算，您是否是就清楚了？银行动甚么要停滞存款了，说白了便是不能让你们离场，你们互相之直接盘咱们无论，反正不能让银行变成接盘侠，因为这个盘子根本就接不起。如果按照破产清算的均匀算法，你扔到屋子里的钱，只能够拿回差不多10分之一，这跟你买一个即将跑路的P2P差不多了。那么现在的工作就变得有意思了，早跑的便是富豪，等内面10分之一的人跑掉的时候，你的屋子就彻底不值钱了。而去年外汇储备下降了1万亿，象征着甚么呢？7万亿人平易近币没有了，2.5%的人已经套现离场了。想到这怕不怕呢！现在你知道为甚么要限定交易了吧，我相信未来进一步停贷是异常有可能的。乃至会直接用行政手腕限定屋子生意，总之便是买到屋子里的钱，尽量的不让你再进去。


本文采集于百度百家，作者整理。

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