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房地产市场玩新概念还要这样玩下去吗？

来源[未分类] 点击[43] 作者[游客] 时间[2017-05-05 09:41:02]

关于中国的房地产市场，玩新观点玩了十几年，比如“房地产是支柱家当”、“改善性住房需求”、“住房刚性需求”、“一个要人成功就得购买屋子”、“买屋子比养儿子更靠谱”等等，针对房地产市场，无所不造出新观点，以是中国房地产市场观点玩到了本日，已经玩到了完整弗成逆转的田地，玩到了吹大了天下历史上最也没有一个比这更大更风险的房地产泡沫。而且这个房地产泡沫的风险，不仅严重侵蚀着中国经济，侵蚀着中国社会经济的根基，侵蚀着绝大多半弱势者的利益，侵蚀着中国经济的未来，也侵蚀着中国人的灵魂以及道德，侵蚀着中国社会的代价观。在这类情形下，中国的房地产市场及中国的社会只能是加倍堕落。

然则，从2016年5月《人平易近日报》揭橥了中央权威人士讲话开始，中央已经认识到了中国房地产市场问题的严重性，并且在2016年的中央经济工作会议上清楚明确地对中国房地产市场给出了原则定位，即“屋子是用来住的，不是用来炒的”，从而一扫十几年来房地产市场玩了一个又一个的新观点，并请求坚持这个清楚定位建立起中国房地产市场长效机制，以保证中国的房地产市场连续稳固安康发展。

不过，关于中央已经对中国房地产市场的清楚定位，请求中国房地产市场走向连续安康发展之路。有些人照样不希望中国房地产市场走向安康之路，照样以玩观点及混杂概论的方式希望中国的房地产市场加倍疯狂与在风险途走。比如，本日有人在媒体揭橥文章指出，“今朝，对待房地产市场应坚持一个原则， 两个理念以及多策并举。一个原则便是‘屋子是用来住的，不是用来炒的’。也即，屋子是有用的、有益的，房地产行业仍是国平易近经济的主要构成行业。”“两个理念便是‘既抑制房地产泡沫，又防止涌现大起大落’，这也是稳中求进的办法论在房地产领域的主要体现。‘抑制房地产泡沫’不是挤爆泡沫，而是阻止泡沫的进一步扩大，并慢慢有序地做实房地产代价以及理顺比价体系关系。‘防止涌现大起大落’的落点是房地产行业，而不是房地产价格。”

看了这段话，表面上坚持一个住房居住定位的基本原则，坚持住房是住的功能，然则实际经由过程几个观点玩起来，早就把中央对房地产市场定位的原则消逝到无形，把住房的居住功能抛到无影无踪。因为这段话讨论的前提是，就如该作者所表述的，“房地产市场已经成为中国第一大资产市场。”在该作者看来，只管中央确定了对中国房地产市场重新定位，确定是中国的房地产市场的定位“屋子是用来住的，不是用来炒的”，但这因此中国的“房地产市场已经成为中国第一大资产市场”为事实前提的。事实上的逻辑性远主要实践的原则。

正因为该作者对“屋子是用来住的，不是用来炒的”的原则定位因此他以是为事实为前提，以是该文作者对“屋子是用来住的，不是用来炒的”的原则说明为“屋子是有用的、有益的，房地产行业仍是国平易近经济的主要构成行业。”可以看到，这类对中央房地产定位原则的说明离谱到天下来了。首先其说明“屋子是有用的、有益的”，那么屋子用于投契炒作没有用吗？没有益吗？这要看对谁来说，对投契炒作者来说，当然是有用的也是有益的。异样，这类说明关于把房地产市场作为一种对象，不管是赢利的对象，照样追求GDP增长的对象，及增加地方政府土地财政的对象，当然是有用的也是益的。然则这类有用及有益与住房的居住没有半毛关系。完整远离中央对房地产市场居住功能的定位。正因为这样逻辑，他们得出“房地产行业仍是国平易近经济的主要构成行业”也就顺理成章了，即房地家当只是对象而不是目的，不是用来居住。

有了这样说明的实践前提，该文作者所谓的“两个理念”就顺理成章了。即“‘既抑制房地产泡沫，又防止涌现大起大落’，‘抑制房地产泡沫’不是挤爆泡沫，而是阻止泡沫的进一步扩大。‘防止涌现大起大落’的落点是房地产行业，而不是房地产价格。”试想想，傍边国的房地产市场以信贷扩张的方式把泡沫吹得伟大时，把屋子顶在天花板上时，这个房地产市场完整与居住功能没有若干关系，基本上因此投契炒作为主导的市场。比如北京上海等10万元一平方米的住房与居平易近的花费无关吗？如果说，一个以投契炒作为主导的房地产市场只是要抑制其价格再不下跌，而不是要挤出其泡沫，那么这个房地产市场能够回到居住功能吗？这简直是天方夜谭工作。也便是说，如果说这样的房地产市场不挤出其泡沫，不让房地产市场价格理性回归，那么这个房地产市场回到居住功能是根本弗成能的。

还有，所谓的“既抑制房地产泡沫，又防止涌现大起大落”，关于一个市场来说，这是根本弗成能的工作。市场价格永久在颠簸，否则不存在市场可言，也不须要调整住房供求关系。同时，该文作者之以是会提出这个与中央房地产原则定位相悖的器械，其前提条件就如文章所指出的要事实上承认“房地产市场已经成为中国第一大资产市场。”在这个他们以为的事实前提下，为了掩护这些住房投资者的利益，便是不能让房价下跌，便是不能让房价回到它的本性及居住功能。否则，如果房价下跌，表面上是会对GDP增长有影响，实质上则是会对少数持有过多的住房者不利，因为对住房市场的重新定位实在便是一次严重的利益关系调整。这便是该文作者的真实用意。

还有，“‘防止涌现大起大落’的落点是房地产行业，而不是房地产价格。”的理念更是莫明其妙。一是房地产市场已经疯狂发展十几年，为何就弗成调整？特殊是房地产市场作为一个周期性家当，其发展到必定涌现周期性调整也是正常，为何要工资地阻止？二是如果房地产市场的周期性调整，不是经由过程价格机制进行，要经由过程甚么机制来进行，是更多的行政干预吗？如果这样，这样的房地产市场不是加倍走上旁门左道了吗？

以是，在中央对房地产市场已经明确定位的情形下，国际一些人对房地产市场的新观点还要玩上来，这些玩新观点，看下来是四平八稳，如“既要防风险，又要保平稳，还要去杠杆，并经由过程资产形态转化支持实体经济”，其实是很扯的，也是与中央的房地产市场定位原则相悖的。但愿中央政府能够有火眼金睛看清面目！


本文采集于百度百家，作者整理。

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