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调控政策出台，三四线城市房价会疯狂多久？

来源[未分类] 点击[50] 作者[游客] 时间[2017-03-25 14:56:18]

自3月初以来，河北涿州、浙江嘉善、安徽滁州等市、区已相继出台或进级限购、限贷政策。特殊是3月15日，南京、青岛、赣州同时进级或出台限购政策。截止3月18日在短短的18天内，先后有16城加码楼市调控。限购城市范围已从一线以及核心二线城市扩大到以三四线城市为主。

事实上，各地密集进去楼市调控新政，重要是部分城市的房价下跌压力较大。而这轮楼市的下跌重要是由部分三四线城市涨幅居前。从分城市看，2月份一线城市新建商品室庐价格环比微涨0.1%，二线城市下跌0.3%，三线城市下跌0.4%。特殊因此三亚为代表的部分三四线城市的涨幅已超过一二线城市。

关于三四线城市而言，此次房价下跌是一场迟来的盛宴。早在2015年头年月，政府就提出了房地产去库存的目标，重要目的是想给三四线城市减轻高库存压力，于是在信贷宽松、政策优惠等方面给了房地产市场更多的扶持。

但政策利好的效果却其实不快意，却让一线以及核心二线城市的房地产火了起来，而关于三四线城市减缓库存压力没有起到多大效果。那么，为何此次三四线城市房价却领涨全国楼市呢？笔者归结起来原因有二；

一方面，受楼市调控政策的影响，各大一线以及热点二线城市的投资、投契资金都流向了三四线城市。自去年10月初，一二线城市密集出台限购政策，楼市被严厉调控。而三四线城市政策环境相对宽松，开发商、购房者资金都流向了热点一二线城市周边的三四线城市，推动了当地的房价的下跌以及成交量的扩大。

另外一方面，由于三四线城市普遍存在去库请安题，这就招致了当地政府供地的节奏比过去慢了许多，而库存却在只减不增。同时，因各地的房地产调控政策频繁出台，房产开发商都处于观望状态，刻意的放缓了室庐楼盘推出的进度。当土地、新房入市速率放缓，而大量从一二线城市逃进去的资金又要大举进入三四线城市，房价很快会在短时间内涌现下跌。

实际上，部分三四线城市房价涌现下跌是阶段性的，三四线城时价格下跌并非由内在发展力量作支撑，而仅仅因一二线城市限购使得外溢需求剌激，那么这类房价下跌以及发卖繁荣是难以连续的。

相关于蓬勃城市，三四线城市的根基举措措施、交通举措措施、家当构造、教育水平后进，发展机遇少，从而形成人口大量迁移至发展迅猛、机会浩瀚的一二线城市，尤为是年轻人，这样一来，房屋的刚性需求都跟不上，更别谈用来“炒房”的投资需求。

以是，关于开发商来说，切不要因为三四线城市楼市涌现反弹，就大举投资三四线城市，否则能否脱身还很难说。早在2011年的三四线城市楼市的下跌周期中，万科、恒大、绿地等开发商从一二线城市转往三四线城市布局，不过它们很快就后悔了。长期看来，三四线城市房价下跌的空间有限，而发卖的速率远没有一二线城市快。

笔者以为，三四线城市限购只能解释当前房地产已进入了“去库存”以及“抑房价”双轨并行的模式。2017年的三四线城市限购不会像过去那样洪水漫灌，只会针对个别房价存在较大下跌压力的城市，而去库存压力大的城市将继续实施去库存政策，这恰是深度的“分类调控、因城施策”的表现。

现在看来，只有部分三四线城市的库存压力有所减轻，而多半三四线城市的去库存压力依然不容小觑，正因为如斯，周小川行长才在两会上表示，住房存款在中国还会以相对照较快的速率发展，然则确实要保持适当平衡。而笔者以为，银行将经由过程信贷优惠政策，定向给库存压力较大三四线城市减缓压力。

部分三四线城市房地产涌现过热苗头，但多半三四线城市将面临“去库存”问题。令人欣喜的是，中央政府在房地产调控时再也不弄一刀切的政策，让一些地方出台限购政策，给过热的三四线城市降温。而关于须要减缓库存压力的城市，则要经由过程危棚简屋改造、新型城镇化等手腕往来来往库存。相信在“分类调控，因城施策”双轨模式下，三四线城市的房价将会进入较为平稳的时代。

本文由不执着财经（微信ID：bzzcaijing)供稿，概念犀利、时效性强，财经快乐喜爱者喜爱的内参！


本文采集于百度百家，作者整理。

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