房价会上涨吗？老庶平易近不信但万科信了！

作者：齐俊杰看财经【ID：qijunjie82】

昨天，万众瞩目的万科事迹发布会上，现场很多记者以及股东原来是去打听王石消息的，结果让郁亮给归到了八卦那一类，他说“太多八卦之心，咱们不是都要回复。问题问得太焦急了，没有发生怎么回答？然后……就木有然后了，但有心栽花花不开，无意插柳却柳成荫，有人意外的发现，万科高管竟然宣告，他们已经在预备欢迎房地产的上涨了。

万科董秘朱旭表示，只管市场十分繁荣，但违地却存在着隐忧。快速的发展其实其实不合适房地产的安康发展。并且列出了上涨城市名单分别为：烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充、南通。另外，万科透露，自己已经手握870亿现金，这笔钱可能随时用于抄底。

要知道昔时冯仑把房地产分为了几个层次，最低的便是建造库房，然后是酒店商业，在往上是室庐，最高层次，是做房地产的整合并购，收购不良资产。冯仑说这玩意来钱最快。把二者联系起来，你就知道，万科的抄底策略，跟普通人是不一样，他可不是等屋子跌了，然后去买屋子的。他是等其余的中小开发商涌现资金链断裂，然后拿钱下来抢人抢地盘的。以是万科如果看好房地产一直涨，他会留有这么多的现金吗？他留现金越多，岂不是越亏损。如果房价还会疯涨，他应当全都换成土地以及屋子才对！

以是，做室庐市场的最大的房地产开发商，都已经开释出了强烈的旌旗灯号，而且在很多城市预备了很多的削价预备，全公司的削价预备比2015岁终的时候增长了8成，这是为甚么？以是别管他嘴上说甚么？你看他的脚已经站到了看跌的阵营傍边。

春江水暖鸭先知，到底值不值这个钱，到底风险不风险，万科比其余人都更清楚，就在博鳌服装论坛t.vhao.net上，央行行长周小川的表态，环球的泉币宽松已经进入尾声。虽然他说的是人家的事，但实际上是在思虑自己的事，已经认真去考虑，若何离开宽松周期。而实际上后面美国在三年内可能还有8次加息，而中国至少也要跟随5-6次，这样关于房地产市场将是一个极大的袭击。而且我国香港已经开始跟随美联储加息了，那么香港楼市其实更风险，如果香港楼市挺不住，北上深也就失去了那个标杆。

另外，其实中国经济早期经历过几轮短暂的房地产周期。在93年以前，海南房地产泡沫决裂，那个时候刺破泡沫的便是持续的政策收紧，宣告终止房地产公司上市、周全掌握银行资金进入房地家当。一下勒死了开发商的脖子，一堆人当时跳楼。而冯仑说的资产处置的赢利营业，便是那个时代，几千万的资产几百万就卖了，能不赢利吗？问题是你当时真得有那么多钱才行，大部分开发商那时候都是被收购被抢钱的工具。然后第二次是97年香港回归，赶上亚洲金融危急，以前也是持续的加息。香港房地产狂跌，内地的房地家当没好到哪去，那会北京最大的别墅区豪宅名目玫瑰园，香港利达行的老板邓智仁，号称香港地产奇才，他来操盘结果一样破产的很惨，全都烂尾了。重要也是因为持续的银根紧缩。然后还有2007年，持续加息之后，地产果真狂跌。深圳乃至涌现了弃房断供的局势。

但好就好在，前几次楼市周期命好，都赶上了伟大的经济危急，而且是环球性的经济危急，人人一路宽松，把楼市又给推回来了。当然那些时候，咱们自己的泡沫也不大，以是处于跟随的位置，但此次会这样吗？咱们的泡沫已经成了史上最大，环球罕有，而且投资拉动的边际效用从07年时候的投7万亿拉动5万亿投资，现在要想拉动5万亿投资得投25万亿上来才行。咱们带着这些难题进入了加息周期。实际上是不容乐观了。以是咱们看到了各地赓续的，诲人不倦的调控，目的便是先打掉流动性，知道高房价难认为继了，以是尽可能减少丧失，避免崩一脸血。

本文采集于百度百家，作者整理。

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